涂料飾面外墻開裂滲漏

現象

◆ 無外保溫系統大墻面水泥砂漿抹灰層出現規則或不規則的裂縫或局部空鼓脫落，雨水通過裂縫或脫落部位滲入墻體內。

◆ 有外保溫系統大墻面外保溫系統出現開裂、空鼓、脫落情況，雨水通過保溫被破壞部位滲入墻體內。

◆ 墻面分格縫材料老化、開裂或脫落，雨水通過縫隙入墻體產生內墻面霉斑、潮濕或流水。

原因分析

◆ 砌體上墻期齡短、尺寸穩定性差、收縮大，容易造成開裂現象進而引起滲水。

◆ 一次性砌筑過高、停置時間不足、塞磚不密實等因素，都有可能造成交接面開裂。

◆ 水泥砂漿粉刷時，基層處理不好，未充分濕潤，養護不及時、不充分，未設置分隔縫，水泥砂漿面層易出現空鼓與開裂。

◆ 一次抹壓太厚，也是產生水泥砂漿抹面層開裂的原因。

◆ 混凝土墻體和磚砌體 墻體連接部位處理不當

◆ 分格縫材料使 用年限較長或使用了劣質材料產生老化、脫落。

◆ 外保溫系統因材料或施工原因出現質量問題。

◆ 滲漏水進入貼板保溫系統背后空腔，竄流至墻體缺陷部位造成室內墻面受潮、霉變。

◆ 墻面開裂后雨水進入墻體內部，經由熱雨、凍融循環，會導致外墻面開裂加劇，并產生砂漿層空鼓，飾面層起鼓、脫落，墻面滲漏等異常現象。

無保溫系統涂料飾面外墻開裂維修措施

◆ 細微裂縫或龜裂縫：基層清理界面處理后可直接采用建筑外墻丙烯酸高彈性防水涂料進行涂刷作防水抗裂處理。

◆ 規則性裂縫或0.3mm 以上裂縫：應用切割機沿裂縫開槽( 15mm × 15mm)，槽內嵌填硅酮密封膠并沿縫為中心100mm范圍外墻表面涂刷建筑外墻丙烯酸高彈性防水涂料中間加聚酯加筋布或玻璃纖維網格布加強處理。

◆ 外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接部位裂縫：將混凝土梁柱與填充磚砌體連接部位兩側各150mm范圍內的水泥砂漿抹灰層鏟除至結構墻體。用MS密封膠填充外墻混凝土梁柱與填充磚砌體連接部位縫隙，在連接部位兩側不小于100mm范圍內安裝絲徑0.9mm的熱鍍鋅鋼絲網加強處理，鋼絲網片采用鋼釘加墊片固定。用1:2.5水泥砂漿將鏟除部位重新抹灰與原墻面抹灰層平齊。大面積開裂滲漏時建議對外墻做整體防水抗裂處理(華砂防水砂漿中間加玻纖網格布加強)

有保溫系統涂料飾面外墻開裂維修措施

◆ 細微裂縫或龜裂縫：基層清理界面處理后后可直接采用建筑外墻丙烯酸高彈性防水涂料進行涂刷。

◆ 保溫板板縫部位開裂：應用切割機沿裂縫開槽( 15mmX 15mm)并清理后，填充聚氨酯發泡膠并沿縫為中心200mm范圍外墻表面重新批刮保溫抗裂抹面砂漿中間加玻纖網格布加強，再恢復涂料飾面。

◆ 外保溫系統出現大面積開裂問題可采用重新施工抗裂層修復。

◆ 外保溫出現空鼓、起殼及脫落問題，應將空鼓、起殼部位拆除再選用合格的外保溫系統產品進行修復。

面磚飾面外墻滲漏

現象

勾縫部位有孔洞、裂縫，面磚吸水率高或有少量裂縫、出現空鼓、脫落現象，

雨水通過孔洞、裂縫等滲入墻體內，產生內墻面霉斑，潮濕或明水。

原因分析

外墻面磚鋪貼、勾縫時不密實，面磚及基層干燥，施工不規范，不細致，

選用的面磚、面磚粘結劑及勾縫劑質量差等。

零星點狀滲漏情況維修措施

◆ 應鏟除空鼓、起殼的面磚并清理基層，采用相同(似)規格與顏色的面磚進行修補填充

◆ 勾縫部位缺陷，可采用耐水柔性勾縫劑或耐候性好的硅酮密封膠對孔洞、裂縫進行堵塞封閉。

◆ 拆除滲漏部位(向四周擴展500- 1000mm)外墻面磚、保溫層及抹灰層至結構墻體，基層墻面涂刮PMC-421防水灰漿，恢復外墻保溫及面磚。

◆ 面磚及勾縫劑吸水率較大時，在對外墻面的所有缺陷修補并做徹底清理后，噴涂兩遍無機硅防水防護劑。

外墻節點部位滲漏

工程案例介紹