很多人給房子或老建筑做修繕時，會發(fā)現(xiàn)不同公司報(bào)出的價格相差很大，有的差兩三倍都不稀奇。為什么同樣是修漏水、補(bǔ)裂縫，報(bào)價卻差這么多？下面就來簡單說一說，建筑修繕的報(bào)價到底受哪些因素影響。

第一，問題的嚴(yán)重程度不同。
同樣是屋頂漏水，如果只是防水層局部老化，修補(bǔ)一下可能花一兩千塊。但如果防水層大面積失效，甚至保溫層里已經(jīng)積滿了水，那就得全部鏟掉重做，費(fèi)用可能上萬。再比如墻面裂縫，細(xì)小的表面裂縫用填縫劑就能處理，但如果是墻體結(jié)構(gòu)開裂，就需要做結(jié)構(gòu)加固，價格自然高很多。所以，修繕前先搞清楚問題到底有多嚴(yán)重，是決定價格的基礎(chǔ)。

第二，使用的材料和工藝不同。
材料的好壞對價格影響非常大。拿防水來說，普通瀝青卷材一平方米幾十元，而聚氨酯防水涂料或高分子卷材可能要上百元。前者壽命短一些，后者更耐用、環(huán)保。再比如墻面修補(bǔ)，普通膩?zhàn)雍湍退佔(zhàn)印⑵胀ㄈ槟z漆和彈性抗裂漆，價格都不一樣。此外，工藝也很關(guān)鍵。簡單涂刷和做多層底涂、掛網(wǎng)抗裂，人工和時間成本完全不同。報(bào)價低的，往往在材料或者工序上做了減法。

第三，施工難度和現(xiàn)場條件。
同樣是外墻修繕，一樓搭個腳手架就行，費(fèi)用不高。但如果是十幾層的高樓，需要高空吊籃或者蜘蛛人作業(yè)，安全成本、人工成本都會大幅增加。再比如老城區(qū)里的房子，道路狹窄，材料運(yùn)輸困難，甚至要用小車二次搬運(yùn)，這部分費(fèi)用也會算進(jìn)去。另外，需要保護(hù)原有裝修、不能影響鄰居正常生活的項(xiàng)目，施工速度慢，費(fèi)用也會更高。

第四，是否需要特殊設(shè)備或檢測。
有些修繕需要用到專業(yè)設(shè)備，比如紅外線檢測漏水點(diǎn)、雷達(dá)探測內(nèi)部空洞、腳手架、高空作業(yè)車等。這些設(shè)備租賃費(fèi)用不低。如果修繕前要求出具正式的房屋安全鑒定報(bào)告或漏水檢測報(bào)告，這部分檢測費(fèi)用也要單獨(dú)算。一般簡單的修補(bǔ)用不到這些，但問題復(fù)雜的時候就免不了。

第五，施工方資質(zhì)和售后服務(wù)。
路邊找的零工和正規(guī)修繕公司，報(bào)價差別很大。零工可能只報(bào)人工費(fèi)，不含材料、不含保險(xiǎn)、不含稅，看起來便宜，但出了問題找不到人。正規(guī)公司有資質(zhì)、有施工保險(xiǎn)、有合同和質(zhì)保期，報(bào)價里包含了管理成本、安全措施和售后保障。多花的錢，其實(shí)是為安全和質(zhì)量買了一份保險(xiǎn)。

第六，修繕面積大小。
這很好理解，修一個衛(wèi)生間和修整個樓頂，面積不同，總價自然不同。不過需要注意的是，面積太小的話，即使只有幾平方米，施工方也要跑一趟、做準(zhǔn)備和清理工作，所以單位面積的價格反而會更高。面積大，單位價格反而能降下來。

總結(jié)一下
影響修繕報(bào)價的因素主要有：問題嚴(yán)重程度、材料工藝檔次、施工難度、設(shè)備需求、施工方資質(zhì)以及修繕面積。建議大家在找人報(bào)價時，不要只看總價高低，而要問清楚包含哪些項(xiàng)目、用什么材料、有沒有質(zhì)保、有沒有增項(xiàng)。拿到兩三份詳細(xì)報(bào)價單放在一起對比，才能看出哪一家更實(shí)在。省錢固然重要，但修一次能管用很多年，才是真正的劃算。